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街区改造案例生态、艺术和文创的共融式开发

发布时间:2021-05-26 22:34

  近些年地方政府和民众对城市文化品牌建设日益重视,对承载城市历史记忆及文化基因的历史街区改造与开发模式也日趋成熟,但仍存在着特色不足,业态单一等问题。5个以生态、艺术和文创为特色的街区改造案例,希望能带来一些灵感和启发。

  当我们进入一座陌生城市探索,最先想到的就是去看看这个城市最繁忙的街道,领略其展现出的街头和社群文化生活,那是城市最接地气的地标。然而随着城市化的发展,承载城市特色的老街道却在静悄悄的消失。

  街区是体现城市风情面貌、文化底蕴、景观特色的重要城市单元,对街道空间的提质升级无疑是城市更新的重要内容。近些年地方政府和民众对城市文化品牌建设日趋重视,对承载着城市历史记忆及文化基因的历史街区的改造与开发模式也日趋成熟,但仍存在着特色不足,业态单一等问题。以生态、艺术和文创为特色的街区改造案例,希望他们的街区改造经验对我们有所帮助。

  Clichy Batignolles(克里希街区)位于巴黎市西北17区。这里曾是火车站及相关附属用地,随着工业的衰退逐渐成为环境恶化和经济落后的地区。

  2001年上任的巴黎市长德拉诺提出向外扩张,提高巴黎的建筑限高,辅之以生态之城的建设内涵,借助重大事件(奥运会)加速。延续自奥斯曼城市肌理的巴黎。克里希街区全程参与了这次变革,成为了这场城市更新浪潮中的生态街区典范。

  克里希街区项目旨在弥合由于铁路而被长期割裂的城市肌理,通过生态街区的开发来实现土地价值的提升和环境的改善,成为新的城市发展中心。

  克里希街区主要围绕马丁·路德·金公园排布。公园面积达100,000平方米,同时也是巴黎面积最大的公园之一(约为上海世纪公园面积的1/14)。公园周围环绕着各式私有、养老和社会住宅以及办公空间,实现了功能的高度混合。除了社区级的日常服务设施,如餐厅、酒吧、商铺外,还引入了如法院大楼、警察总部等城市级、区域级的功能。

  另外,方案也综合考虑了学生、年轻工作者、老年人、残疾人,以及多人口家庭等的不同需求,中央绿地为各类人群提供了多样的活动场所:有供年轻人活动的运动场地、有供老年人散步的步行道、有供学生看书的花台等,形成了充满活力的公共空间;每个街坊则通过建筑围合或人工台地的高差形成封闭的、半公共性的院落空间,并结合多样的植被和日常休闲场所(如烧烤、儿童游乐等),使街坊内的居民形成很强的归属感,交往程度极高。

  在可持续发展策略上,克里希街区的改造主要体现在能源节约与清洁能源、生物多样性与气候、空间利用与社区多样性、交通出行与物流4个方面。社区内的建筑均为低能耗建筑,马丁·路德·金公园内的绿色空间为社区带来了不同物种所需要的生态环境,有共计约500种植物种类。雨水被集中导入湿地,可以满足公园内40%的灌溉需求。

  公园内大量的植物和湖泊有效调节了社区温度,有效避免了城市热岛效应。马丁·路德·金公园位于克里希街区的中心位置,表达了一种将绿色空间植入现代都市生活的理念。公园有14个出入口和许多通路以确保周围居民容易抵达,也让公园成为附近居民社交场所。此外公园还设置了不少可供任意年龄段居民使用的基础设施,以鼓励社区内的人们走出家门,提升公园使用率。

  社区内的交通方式以步行和公共交通为主。为了鼓励自行车出行,社区共设立15个Velib共享单车站点,且在几乎每栋建筑中均有2.25%的面积用来停放自行车。

  在改进城市的生态面貌上,克里希街区依托功能复合的空间利用模式,从工业衰败地区成功地转型,作为中心区提供了经济活动、文化娱乐活动等各类设施;作为生活区,提供了各阶层人群混合的居住模式及各层次的就业岗位,是一个标准的绿色生态区。

  要说起世界著名的艺术街区,一定不能不提的一定是位于美国纽约的SOHO(苏荷),它的本意为South of Houston Street之英文缩写。

  苏荷(SoHo)位于美国纽约市曼哈顿岛的西南端,是一个占地不足0.17平方英里,居民人口约为6541人的社区。

  这里原是19世纪中叶工业化时代兴起的一个工业区,曾经兴建了大量的以铸铁为建筑材料的厂房。二战后,纽约市的制造业衰退,苏荷区的制造商也纷纷搬离,留下的大车间因不适合居住而大多空闲。1950-1960年代,美国各地艺术家以低廉租金入住该区,把它们变成了生活空间和艺术工作室,俗称“统楼房”(Loft)。

  1960年代,纽约的市长罗伯特瓦格纳作出了具有高度文化远见的决定:全部保留苏荷区旧建筑景观,并通过立法,以联邦政府的立场确认苏荷为文化艺术区。其整体思想是充分利用苏荷区原有的文化氛围,做到高雅艺术与大众消费的结合,做到政府主导与企业参与的协调合作。在该政策的指导下,人们成功地改造了苏荷区,从此一个承旧启新的苏荷在纽约市诞生。

  1982年,苏荷的画廊逾千,艺术家逾万,“新美术馆” 及世界顶级现代艺术馆 “古根海姆下城分馆”先后落成,书肆、餐馆、咖啡座、时装店生意兴隆,一派文化气象纷呈,不少街道保留着19世纪鹅卵石地面,相映成趣。苏荷的改造既保护了城市充满历史文化底蕴的古旧建筑,又保护了艺术家们的创造空间,达到了良好的社会效益,同时也实现了城市中心的再增值。随着苏荷区文化的发展,经济也迅速兴起,除艺术品外,餐饮、酒吧、旅游、时装都得到了快速发展。

  如今,SOHO作为艺术区闻名于世,已发展成集居住、商业和艺术为一身的一个完善的社区,被誉为“艺术家的天堂”,每天吸引着成千上万的游客慕名而来。

  下北泽,常年被评为“年轻人最想居住的城市”,2019年更是被Vogue冠上全球十五个最酷最时尚的街区第一名。

  比起东京给人纸醉金迷的刻板印象,下北泽赋予了城市另一种面孔。提倡低碳是下北泽人不约而同的生活方式,这里没有豪华跑车,没有高档奢侈品,取而代之的是随处可见的自行车车行和古着屋、古书屋。

  作为东京最大的「古着激战区」,对于古着爱好者来说,那些名字绕口又难记的古着店如数家珍。外头摆着一排排鲜艳亮丽的古着洋装,从连身裙、长洋装到风衣等一应俱全,这些古着不仅价格非常便宜,而且质量和卫生也相当有保证。

  除了古着屋,这里还有很多的本土商贩,包括大量的复古商店,不同寻常的专卖店和年轻艺术家和工匠的小精品店。很多店里摆放着店主人在世界各地旅行时所搜集而来的珍稀品,从小饰品、玻璃器皿,到古董皮箱、黑胶唱盘机甚至二手乐器,每一件物品上都刻画着深深的岁月。

  下北泽又有着“音乐街道”的美称,琳琅满目的二手唱片行、Live House林立,任何一间狭小的咖啡店都可以是乐队们表演的场所。每年七月中旬盛大展开的下北泽音乐祭,与在地商店街结合,从剧场至数家展演空间、咖啡厅、美食小贩等均共襄盛举,每届音乐祭都有着嘉年华般的热闹气氛,更如同在地居民们一年一度的温馨同窗会。

  而当地居民与商家也都会卖力地守护着街区的各种文化,让下北泽不仅成为年轻人的街道,也是每个世代的街道。几乎每个城市,都会有一段特色的街区,它们或承载着名人掌故,或商贾繁华、声色犬马,构成城市的缩影,代表着一个地域族群的生活方式。

  从这些特色街区可以发现,对传统城市街区的保护更新不应仅停留在对建筑实体、肌理格局等显性物质环境的保护层面,更应该充分结合城市经济发展水平以及旅游者和当地居民的需求,准确把握街区的历史文脉价值,以居住社区城市化趋势为契机,通过对建筑风貌、业态、民风民俗、景观肌理、生态环境的全方位改造,促进街区的业态更新、经济发展和传统文化的保护传承。

  历时5个多月的改造升级,淮海街以更加活力、年轻的姿态重新回归大众视野。为苏州市民和游客提供多元、有趣、纯粹的日式生活美学的沉浸式体验。

  苏州万科聚焦城市更新,近几年不断推出历史古宅更新、古城文旅业态更新、存量资产业态更新、老旧店铺店招更新、商业街区更新,发酵美好因子,焕发城市新活力。

  此次淮海街改造,苏州万科联合万科城市研究院以“让马路变成街道”为核心理念,在智慧街道、市政管线、设备设施、景观小品、建筑立面、店招形象等方面进行了全方位改造,将淮海街打造成宜游、宜商、宜文,可持续焕发活力的城市街道。

  淮海街的改造是高新区城市更新的起步,改造后的淮海街成为更有特色与品质的街道,包容着不同时代和文化的印记,淮海街正在成为苏州城市更新的新样板。

  淮海街对苏州人来说,就像是深夜的温暖小馆,那股治愈的烟火气,抚慰了繁忙城市中的人。

  改造后的淮海街取消了路边停车位,借鉴发达国家的街巷“人车平权”的理念,以“步行优先”加“商业外摆区”的街道设计,让街道不再拥挤,为行人提供更舒适的步行空间和体验,感受街道的魅力和步行的惬意。

  全长560米的街道上,特邀日本景观团队和本地景观团队通力合作,规划设计了樱花公园、口袋公园等多个公共休闲空间。淮海街还着力升级街区的多元化业态升级,增设多媒体中日文化交流展,淮海街小剧场等丰富的人文艺术元素。

  入口处的门楼也是日方设计与中方设计合作的项目,材质从欧洲进口。是一个文化共融的方案,也是传统与现代的对望,更是对淮海街原有记忆的尊重。向里深入,是樱与梅交会的“樱花公园”,梅花与樱花交融种植,象征了中日文化的共融,自然与艺术的交织直至位于街中的假日广场。再向前,是樱花环保的十字路口和象征着中日友好的友好之桥和红叶庭院……

  走在这样一条具有人情味的街道上,不管是路过还是停下脚步驻足,都可以感受到它的温度,为行人营造出更惬意、更舒适的交流空间和氛围。

  霓虹闪烁、灯火阑珊,拥簇的日料店与居酒屋,让行人仿佛置身日本的街头。有序、有趣、多样的日式店招,也让淮海街立马充盈了街道商业气息。

  每一条街道都有自己的个性,尊重街道文化。是万科参与淮海街改造过程中始终贯穿的理念,这一点,在街道建筑立面的改造上体现的淋漓尽致。

  精致考究的建筑立面,与店家的个人风格融为一体。有趣的插画风格、日本风情的笔文字...满满的日式清新风。遵从淮海街的文化基底,保持多样性的原则,融入独具日本特色的元素,赋予每栋建筑自己的个性和样貌。使淮海街与城市重新建立链接,为街道注入更加丰富和多元的可能性,让街道回归城市生活。

  铺设地下基础设施综合管网,在街道雨水分流、增容电力、5G全覆盖、收集数据上更环保、智能,也让城市动脉运转更高效。设立商业外摆区,分级别改造建筑正背立面,让整体空间更安全、更具辨识度。

  此外,淮海街还引进万科物业,提供“沉浸式街区物业管理”服务,未来会通过智慧街区的打造,利用现代数字信息技术手段,实现数据集成平台、智慧交通、安全实时监测等内容,打造面向未来又以人为本的功能性街区,科技和文化的引入也让街区更活跃。返回搜狐,查看更多